Heizung in der Mietwohnung wird nicht warm: was du prüfst und wen du informierst

Wer ist zuständig?

Laut § 535 BGB muss der Vermieter die Wohnung während der Mietzeit in einem Zustand erhalten, der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignet ist. Die Berliner MieterGemeinschaft leitet daraus ab, dass der Vermieter dafür sorgen muss, dass die Wohnung beheizbar ist. Auch co2online schreibt: Bei den meisten Heizungsproblemen ist der Vermieter zuständig und trägt die Kosten. Mieter wenden sich in der Regel an Hausmeister oder Hausverwaltung.

Was du selbst prüfen kannst

Bevor du anrufst, lohnt ein kurzer Blick. Das spart Zeit, und du kannst das Problem genauer beschreiben.

1. Thermostat ganz aufdrehen. co2online schreibt: Häufig bleibt das Thermostatventil am Heizkörper nach langer Pause stecken. Das ist ein Fehler, den du unkompliziert selbst beheben kannst. Wie das geht, steht unter Einzelner Heizkörper wird nicht warm.
2. Fühlen, wo es kalt bleibt. Ein Heizkörper oder alle? Oben warm und unten kalt ist laut co2online normal, Heizkörper sind oben wärmer als unten. Wird er nur unten warm oder gluckert er, steckt vermutlich Luft drin.
3. Druck ablesen, wenn du an die Therme kommst. Bei einer Etagenheizung in der Wohnung siehst du das Manometer an der Therme. Welcher Wert normal ist, steht in der Bedienungsanleitung des Geräts. Mehr dazu unter Heizungsdruck.
4. Zeitpunkt merken. Fing es mit Beginn der Heizperiode an, nach Bauarbeiten oder nach einem Einzug? co2online nennt diese Fragen als Startpunkt.

Entlüften: Die Quellen sind sich nicht einig

Hier widersprechen sich zwei Quellen, und wir nennen beide:

• Viessmann schreibt: Sie als Mieter sind berechtigt, die Heizung zu entlüften. Weitere Maßnahmen zur Instandhaltung liegen beim Vermieter oder der Hausverwaltung.
• co2online schreibt: Das Entlüften können Eigentümer selbst machen. Mieter sollten das Gebäudemanagement oder die Hausverwaltung darum bitten.

Unsere Empfehlung: Schau in deinen Mietvertrag oder frag die Hausverwaltung kurz, ob du selbst entlüften sollst. Wie das Entlüften geht und welcher Schlüssel passt, steht unter Heizung entlüften und Entlüftungsschlüssel. Wird der Heizkörper laut Viessmann auch danach nicht richtig warm, kontaktierst du zuerst den Vermieter. Der beauftragt dann einen Heizungsfachbetrieb.

Wen du informierst, und wie

§ 536c BGB sagt: Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache, hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Absatz 2 regelt, was passiert, wenn die Anzeige unterbleibt. co2online fasst es so zusammen: Wer die Vermieterseite nicht informiert, kann schadenersatzpflichtig gemacht werden und haftet unter Umständen für Folgeschäden.

So beschreiben es die Quellen:

Temperatur aufschreiben

Für alles Weitere zählt, wie kalt es in der Wohnung wirklich ist. co2online schreibt, dass Mieter in der Beweispflicht stehen, und rät zu einem Protokoll mit Außen- und Innentemperaturen. Die Berliner MieterGemeinschaft beschreibt das Temperaturprotokoll genauer:

• in den betroffenen Räumen mindestens dreimal täglich zu verschiedenen Tageszeiten messen,
• in der Mitte des Raums und etwa 1 Meter über dem Boden,
• mit einem Thermometer, das auf plus oder minus 0,5 Grad genau misst,
• jede Messung mit Datum und Uhrzeit notieren.

Als Orientierung nennt die Berliner MieterGemeinschaft, wenn der Mietvertrag nichts anderes regelt: Haupträume wie das Wohnzimmer tagsüber 20 bis 22 Grad, Nebenräume wie Küche und Schlafzimmer 18 Grad. Als Heizperiode nennt sie in Rechtsprechung und Praxis den 1. Oktober bis 30. April.

Bei der Miete nichts überstürzen

Ob und wie viel du die Miete mindern kannst, ist eine Rechtsfrage. Die Berliner MieterGemeinschaft rät, die Miete unter dem Vorbehalt der Rückforderung zu zahlen und eine Minderung nicht ohne Abstimmung selbst abzuziehen. Sonst kann das als unvollständige Zahlung gewertet und als Kündigungsgrund genutzt werden. co2online warnt ebenso und empfiehlt den örtlichen Mieterverein oder eine Rechtsvertretung für Mietrecht.

Fällt die Heizung ganz aus und dauert die Reparatur, kannst du laut Berliner MieterGemeinschaft vom Vermieter eine vorläufige Beheizbarkeit verlangen, etwa durch bereitgestellte Heizgeräte. Lass dich auch dazu vorher beraten.

Wenn es an der Technik liegt

Bleiben alle Räume kalt, kann die Ursache an der Heizung selbst liegen, etwa an Druck, Einstellung oder Pumpe. Die möglichen Ursachen stehen unter Heizung wird nicht warm. Ist nur ein einzelner Heizkörper betroffen, hilft Heizkörper wird nicht warm. Was Mieter und Eigentümer an der Heizung selbst machen und was nicht, fasst Selbst oder Fachbetrieb zusammen.